Construcción Sostenible BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment´s Environmental Assessment Method) es un sistema destinado a verificar los aspectos de sostenibilidad ambiental en edificaciones.
El sistema desarrollado por BRE GLOBAL en Reino Unido se lanzó en 1990 para la evaluación de nuevas edificaciones de uso comercial y residencial. Posteriormente, el ámbito de aplicación ha ido evolucionando hacia distintos tipos de uso y tipologías edificatorias como:
- Comercial (edificios de oficinas, industria y comercio).
- Vivienda (viviendas unifamiliares y en bloque).
- A Medida (cualquier edificio no incluido en los esquemas comercial y vivienda).
- En Uso (aplicable a edificaciones ya existentes).
- Urbanismo (para proyectos urbanísticos)
Actualmente, se ha extendido su uso a nivel internacional, existen entidades en países como Holanda, España, Noruega, Suecia, Alemania, etc. que asumen en exclusiva su adaptación al idioma, normativa y práctica constructiva para su implantación. El operador nacional en España se denomina BREEAM ES, que está constituido por la Fundación Instituto Tecnológico de Galicia (ITG).
La aplicación del método BREEAM supone una serie de beneficios que permite a los clientes establecer la sostenibilidad ambiental de sus edificios y la gestión de los mismos.
- Beneficios económicos, se reduce el consumo energético a nivel usuario e incrementa el valor del inmueble.
- Beneficios ambientales, se reducen las emisiones de CO2 directamente relacionadas con el consumo energético, se reducen residuos de tratamientos de mantenimiento y frenan el aumento del calentamiento global.
- Beneficios sociales, se mejora la calidad de vida de los usuarios con medidas como el control de los niveles de iluminación y ruido, la calidad del aire, etc.
- Beneficios culturales, se sensibiliza el entorno sobre la importancia de la sostenibilidad en la edificación tanto en su construcción, como en su rehabilitación y gestión posterior.
El sistema consiste en una evaluación de la sostenibilidad tomando como criterio las siguientes categorías:
Cada categoría incluye una serie de requisistos valorables,que a su vez tienen un peso específico en el sumatorio de la puntuación final.
- Gestión. Guía del usuario del edificio, manuales de funcionamiento, programa educativo y mecanismos de enlace con los usuarios, mantenimiento planificado, etc.
- Materiales. Protección/resistencia contra incendios (riesgo de incendios, plan de emergencia, alarmas controladas a distancia), diseño Robusto (Protección contra el impacto / durabilidad/ diseño orientado a la longevidad), calidad del inmueble y Seguridad (calidad y estado de mantenimiento), estudio de seguridad, inspección del estado del edificio, políticas de mantenimiento, confort térmico, iluminación, calidad del aire, acústica, etc.
- Cercanía a servicios, instalaciones para ciclistas (Modos alternativos de transporte), accesibilidad / disponibilidad de transporte público, seguridad de peatones y ciclistas, etc.
- Residuos. Almacenamiento de los residuos generados, por ejemplo.
- Mantenimiento de accesorios y controles sanitarios, control consumo de agua, sistemas detección de fugas, reciclaje agua de lluvia, etc.
- Salud y Bienestar. Iluminación natural/ diseño de la iluminación artificial (calidad, niveles, control), calidad del aire interior (tasas de renovación de aire; calidad del aire interior; contaminación microbiana), dotación de agua potable (Dispensadores de agua conectados a la traída), espacio al aire libre, satisfacción de los ocupantes, políticas de remodelación, de limpieza, etc.
- Contaminación. Riesgo de inundaciones, gestión / mantenimiento de medidas de control de la contaminación del suelo y el agua, contaminación del suelo, control de la contaminación lumínica, etc
- Energía. Nivel de emisiones de CO2, régimen y programas de mantenimiento, auditoría energética, gestión energética, contadores auxiliares de energía, etc.
- Uso del Suelo y Ecología. reutilización de suelos previamente urbanizados y de suelos contaminados, protección de elementos de valor ecológico, generación de nuevos hábitats, etc.
Posteriormente se suman todas las putuaciones de cada categoría, pudiendo otorgarse más puntos por innovación.
Finalmente y tras la verificación de los requisistos mínimos, se obtiene la clasificación final.
El proceso completo requiere el registro del proyecto y finalmente se obtiene el certificado. Dicho certificado debe ser renovado cada tres años o puede actualizarse cuando se realicen cambios significativos en el edificio que supongan una variación con respecto al certificado inicial.
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